Immobilier

Investissement LMNP ancien : les clés pour comprendre

Investir dans un logement ancien possède de nombreux avantages non négligeables. Et c’est d’ailleurs possible de miser sur des LMNP d’occasion. C’est une solution envisageable afin d’optimiser encore plus son placement. Voici donc les caractéristiques de ce genre d’opération d’investissement.

LMNP ancien ou LMNP d’occasion : définition

On parle de LMNP d’occasion ou ancien lorsqu’il s’agit de résidences de services ayant déjà été utilisées, c’est-à-dire, ayant déjà accueilli un locataire au moins une fois. Il ne s’agit donc pas de biens neufs ou nouvellement construits n’ayant pas encore servi du tout. Il y a plusieurs types de LMNP d’occasion, notamment des copropriétés, des résidences et autres immeubles indépendants. Et toutes les catégories de résidences de services sont concernées par ce marché de l’ancien. On peut y trouver des résidences étudiantes, tourismes, affaires, seniors et des EHPAD. Elles sont, donc, déjà passées par la gestion d’un exploitant ou toujours sous l’égide d’un contrat de bail au moment de leur vente. Ici pour investir en LMNP ancien.

Les avantages d’investir en LMNP ancien

Le statut de loueur meublé non professionnel lui-même est de plus en plus prisé pour ses nombreux avantages. Cela s’explique notamment par le potentiel important que représente le marché des résidences de services. Il y a une demande réelle de ce côté-là. Ce sont d’ailleurs des actifs qui réalisent des performances bien plus élevées que beaucoup d’autres types d’investissements locatifs.

En investissant dans l’ancien, les épargnants ont plus de latéralité dans leur choix. Non seulement ils auront des zones de recherche plus vastes et de meilleure qualité, mais ils pourront aussi plus facilement calculer les gains potentiels grâce aux précédentes performances du bien. C’est aussi plus pratique, car ils pourront opter pour des biens déjà en cours de contrat et qui génèrent alors tout de suite des loyers.

Les LMNP anciens peuvent s’avérer être des produits d’investissement très intéressants. En plus de bénéficier de la fiscalité avantageuse de la Location Meublée Non-Professionnelle, certaines caractéristiques les démarquent des LMNP dans le neuf.

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